Elaboración y revisión de contratos
Un contrato se revisa antes de firmarlo; después, cambiarlo depende de que la otra parte quiera. Redactamos y revisamos promesas de compraventa, arrendamientos, contratos de servicios y de obra para que digan exactamente lo que usted necesita que digan.
Por qué revisar antes de firmar
Una promesa sin fecha de escritura, un arrendamiento sin codeudor, unas arras que no dicen de qué tipo son, una cláusula penal que nadie leyó. Casi todos los litigios que vemos empezaron con un formato descargado de internet o con un contrato que se firmó «porque era lo normal».
Qué revisamos y redactamos
Le entregamos un contrato claro, en lenguaje comprensible, con las cláusulas que su caso necesita y sin las que le perjudican. Y si el contrato lo trae la otra parte, le decimos qué cambiar y cómo negociarlo.
Promesa de compraventa, arras, estudio de títulos, forma de pago con crédito o subrogación, entrega y escrituración. Para comprar o vender casa, apartamento, lote u oficina con seguridad.
Contratos de arrendamiento ajustados a la ley de vivienda urbana o al régimen comercial, con garantías reales, reglas claras de terminación y protección frente al inquilino que incumple.
Prestación de servicios, contratos de obra y de suministro, compraventa de vehículos o de negocios, acuerdos de confidencialidad. Y la revisión de cualquier contrato que le pongan al frente.
Cómo trabajamos
Cuatro pasos, con plazos cortos. Un contrato bien hecho no tiene por qué tardar semanas ni tener treinta páginas.
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Preguntas frecuentes
Si ya firmó y tiene dudas, también podemos ayudarle: hay más margen del que parece cuando se actúa a tiempo.
La ley exige que conste por escrito, que fije un plazo o una condición que determine la fecha en que se firmará la escritura, que identifique el contrato de tal forma que solo falte otorgarlo, y que no sea de los que la ley declara ineficaces. Si falta alguno de esos elementos, la promesa no produce obligación.
Además de lo exigido, una buena promesa regula el precio y la forma de pago, las arras o la cláusula penal, la notaría, la entrega, los gastos y qué pasa si el crédito no sale o si el inmueble tiene un problema de títulos.
Las arras son una suma que se entrega al celebrar el contrato. Según cómo se pacten, permiten retractarse perdiéndolas (o devolviéndolas dobladas) o funcionan como parte del precio y prueba del contrato. La cláusula penal, en cambio, es una suma que se debe pagar si se incumple, sin derecho a retractarse.
Confundirlas es frecuente y costoso: hay quien cree que puede desistir perdiendo las arras y descubre que la otra parte puede exigirle cumplir. Por eso conviene que el contrato lo diga con claridad.
Puede, pero es donde nacen la mayoría de los problemas con inquilinos: formatos que no cumplen la ley de vivienda urbana, que no prevén preavisos, que no tienen codeudor o que incluyen cláusulas que un juez no aplicará. Un contrato de arrendamiento bien hecho no es más largo; es más preciso.
Depende de la cláusula. Algunas son ineficaces por ley aunque estén firmadas (por ejemplo, ciertas cláusulas abusivas o contrarias a normas de orden público); otras pueden renegociarse; y otras habrá que cumplirlas. Lo revisamos y le decimos con franqueza en cuál de los tres casos está.
Trabajamos con honorarios cerrados según el tipo de contrato y su complejidad: no es lo mismo revisar un arrendamiento de vivienda que estructurar una promesa con crédito, subrogación y entrega anticipada. Le indicamos el valor antes de empezar, sin compromiso.
Empecemos por su contrato
Indique el tipo de contrato y, si ya lo tiene, cuándo está prevista la firma. Le respondemos con plazos concretos.
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