Recuperación de inmuebles
Un inquilino que no paga o que no entrega no se saca cambiando la cerradura ni cortando los servicios: eso lo expone a usted. Se recupera con el proceso de restitución, que bien preparado es más rápido de lo que se cree, sobre todo cuando la causal es la falta de pago.
Por qué hacerlo bien desde el principio
La mayoría de las restituciones que se eternizan fallaron antes de la demanda: un preaviso mal enviado, un contrato verbal que nadie puede probar, pagos recibidos después de alegar la mora. Revisamos todo eso antes de radicar, para que el proceso avance sin tropiezos.
Casos que atendemos
Vivienda, apartamento, local u oficina. Con contrato escrito o verbal. Con inquilino que no paga o que paga y no quiere irse. Cada caso tiene su camino y lo definimos en la primera revisión.
Lleva meses sin pagar o paga parcialmente. Es la causal más rápida: la ley no le permite defenderse en el proceso sin consignar primero lo que debe.
Terminó el plazo, usted lo necesita o quiere venderlo, y el inquilino no se va. Aquí el preaviso es todo: revisamos que se haya hecho bien o lo hacemos correctamente.
Subarrendó, cambió el uso del inmueble, hizo obras sin permiso o genera problemas con la copropiedad. Documentamos el incumplimiento y demandamos la restitución.
Cómo trabajamos
Cuatro etapas. La primera es la que decide cuánto va a durar el proceso: por eso no demandamos sin haber dejado en orden el contrato, el preaviso y la prueba de la mora.
¿Cuántos meses lleva sin recibir el arriendo?
Contrato escrito o verbal, vivienda o local. Revisamos el contrato y las comunicaciones y le damos un plan concreto. Primera revisión sin costo y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Si el inquilino ya le anunció que no se va, o si usted ya intentó algo por su cuenta, cuéntenoslo: lo revisamos con reserva y sin juzgar.
Con el proceso de restitución de inmueble arrendado ante el juez civil, invocando la causal de falta de pago. La ventaja de esta causal es que el inquilino demandado no es oído en el proceso mientras no consigne los cánones que se le reclaman: o paga, o el proceso avanza sin su oposición.
Antes de demandar conviene requerirlo por escrito y dejar prueba de la mora. Lo que no debe hacer es cortar servicios, cambiar cerraduras o sacar sus cosas: eso le expone a una denuncia y le da al inquilino argumentos para defenderse.
Depende de la causal, de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone. Por falta de pago, con el contrato y la prueba de la mora en orden, suele ser de los procesos civiles más ágiles. Por otras causales, en las que el inquilino sí puede defenderse, toma más tiempo.
Buena parte de los casos se resuelven antes de la sentencia, con la entrega voluntaria una vez notificada la demanda o mediante un acuerdo de entrega y pago.
Sí. El contrato de arrendamiento puede ser verbal y se prueba por otros medios: consignaciones, recibos, mensajes, testigos, la administración del conjunto. Es más trabajo probatorio, pero no impide la restitución. Lo revisamos y le decimos qué prueba hace falta reunir.
En vivienda urbana el arrendador puede terminar el contrato por causales específicas (por ejemplo, necesitarlo para habitarlo, demolerlo o repararlo) o al vencimiento de determinados plazos, en todos los casos con preaviso escrito de tres meses y, en algunos, con el pago de una indemnización. Si el preaviso se hizo mal, el contrato se prorroga y hay que empezar de nuevo.
En locales comerciales las reglas son distintas: tras dos años el inquilino tiene derecho a la renovación y el desahucio exige seis meses de anticipación por causales tasadas.
Sí. En el mismo proceso de restitución puede reclamarse el pago de los cánones adeudados, los servicios públicos y las demás sumas del contrato, y pedir medidas cautelares sobre bienes del inquilino y de los codeudores. Si hay codeudor o fiador, responde también por esas sumas.
Empecemos por su inmueble
Indique si tiene contrato escrito, desde cuándo no le pagan o cuándo venció el plazo. Con eso le decimos qué causal aplica y cuál es el siguiente paso.
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